房屋所有权尚未变更登记,

实际所有人及使用人应当支付物业费

某物业公司为青城某小区提供物业管理服务。业主张某搬入居住后一直未交纳物业费，物业公司多次向张某催讨物业费未果，遂诉至法院要求张某交纳物业费并承担违约金。 对此，张某辩称房屋所有权尚未转移，还在开发商名下，自己并非涉诉房屋所有权人，因此应由所有权人即房地产开发公司交纳物业费。法院经审理查明，涉案房屋所有权的确没有转移，房屋仍登记在开发商名下，但是张某已经实际占有房屋并使用，张某是房屋的实际所有人及使用人，是物业管理、服务的承受者，因此张某应当交纳物业费，遂依法支持了物业公司的诉讼请求。一审判决后，双方均未上诉。

【法官释法】

现实情况下，房屋所有权的转移登记往往滞后，在房屋转移条件完成而未办理登记手续的情况下，房屋所有权在事实与法律层面形成了分离，尤其是拆迁安置房，此时，房屋上的风险负担、权利义务由谁承受成为不可回避的问题，在这种情况下，需要尊重现实，具体到物业纠纷，法律层面的房屋所有权人不是实际业主，而事实占有、使用房屋的主体才是物业管理服务的承担者，因此业主已与物业公司形成事实上的权利义务关系，应当支付物业费。